주거를 줄이면 목돈이 생기고 매달 나가는 돈도 줄어듭니다. 그런데 그 효과가 실제로 “내 노후자금이 몇 년 더 버티느냐”로 이어지는지는 따로 계산해봐야 압니다. 이 계산기는 주거 다운사이징(매매·전세·월세)으로 확보되는 자금과 절감되는 생활비를 현재 은퇴자산에 더해, 다운사이징 전후로 은퇴자금이 고갈되는 시점이 얼마나 달라지는지 비교해줍니다.
주거 형태별 세부 항목(대출이자·관리비·재산세 등)을 항목별로 더 꼼꼼히 따져보고 싶다면 주거 다운사이징 계산기를 먼저 이용해 절감액을 확인한 뒤, 아래 계산기에 그 값을 입력하시면 더 정확합니다.
은퇴 다운사이징 종합 계산기
1. 현재 은퇴자금 현황
2. 주거 다운사이징 계획
지금 집
이사 갈 집
3. 다운사이징으로 추가 절감되는 생활비 (선택)
계산 방식
- 확보 자금 — 매매는 매도가에서 기존 대출을 상환하고 새 집 매입에 필요한 자기자금을 뺀 금액, 전세·월세는 보증금 차액입니다.
- 재배치 후 총 운용자산 — 현재 은퇴자산에 확보 자금을 더하고 이사비용을 뺀 금액입니다. 이 자금은 예상 투자수익률로 계속 운용된다고 가정합니다.
- 월 순인출액 — 월 생활비 지출에서 국민연금 등 고정소득을 뺀 값으로, 매달 자산에서 실제로 꺼내 쓰는 돈입니다. 다운사이징 후에는 절감된 생활비만큼 순인출액이 줄어듭니다.
- 고갈 시점(런웨이) — 순인출액이 매년 물가상승률만큼 늘어난다고 가정하고, 남은 자산이 투자수익률로 불어나는 동안 매달 인출해 자산이 0이 되는 시점을 계산합니다. 소득이 지출보다 많으면 자산이 줄지 않으므로 “고갈 없음”으로 표시됩니다.
※ 이 계산기는 입력한 수치를 바탕으로 한 단순 추정 시뮬레이션입니다. 실제 투자수익률과 물가상승률은 매년 변동하고, 의료비 등 예측하기 어려운 지출도 발생할 수 있습니다. 은퇴 설계는 참고용으로만 활용하시고, 구체적인 자산 배분과 인출 전략은 재무설계사·세무사와 상담하시기 바랍니다.
다른 노후 준비 계산기도 함께 확인해보세요 → 계산기 모음 바로가기