내 집을 담보로 평생 매달 연금을 받는 주택연금(역모기지), 얼마나 받을 수 있는지 대략적인 감을 잡아보는 도구입니다. 한국주택금융공사(HF)의 2026년 기준(공시가격 12억원 이하, 종신지급방식·정액형 기준)을 반영한 추정치이며, 정확한 금액은 하단의 HF 공식 계산기에서 확인하세요.
주택연금은 부부 중 연소자 기준 만 55세 이상부터 가입 가능합니다.
2026년 기준 가입 가능 주택가격 상한은 공시가격 12억원입니다.
⚠️ 입력하신 공시가격이 12억원을 초과합니다. 12억원 기준으로 계산했습니다. 실제로는 공시가격 12억원 이하 주택만 가입할 수 있습니다.
예상 월지급금 (종신지급방식·정액형 기준)
0만원
2026년 기준금리(COFIX)+가산금리 0.85% 적용 추정치
이 계산은 공개된 참고 자료를 바탕으로 한 추정치이며, 실제 지급액은 가입 시점의 금리·주택 감정평가액·지급방식(정액형/증가형/감소형)에 따라 달라집니다. 정확한 금액은 반드시 한국주택금융공사 공식 예상연금조회에서 확인하세요.
주택연금, 가입 전 꼭 알아야 할 것들
- 가입 연령: 부부 중 한 명이 만 55세 이상이면 신청 가능하며, 월지급금은 부부 중 나이가 젊은 분 기준으로 산정됩니다.
- 대상 주택: 부부 합산 공시가격 12억원 이하 주택(2023년 10월 12일부터 상향 적용). 다주택자도 합산가격이 12억원 이하면 가입할 수 있습니다.
- 지급 원칙: 국가가 보증하므로 부부 중 한 명이 먼저 사망해도 감액 없이 동일한 금액이 계속 지급되고, 사후 정산 시 주택 처분액이 수령 총액보다 적어도 상속인에게 차액을 청구하지 않습니다.
- 주의할 점: 가입 시점 가격으로 연금액이 고정되므로 이후 집값이 오르더라도 연금액은 늘어나지 않으며, 중도 해지 시 그동안 받은 연금과 이자·보증료를 상환해야 합니다.